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Una segunda vivienda en el mismo terreno.

Una ADU es una vivienda completa e independiente en la misma propiedad que una casa. Hay tres formas comunes de construirla, y la adecuada suele depender de lo que ya existe en su terreno.

Conversión de garaje, adosada o independiente
CasaADU
Conversión de garaje
CasaADU
ADU adosada
CasaADU
ADU independiente

Dónde se ubica cada tipo en un terreno típico, visto desde arriba, con la ADU en azul. Los diagramas de planta son ilustraciones simplificadas.

Qué se considera una ADU

La ley de California define una ADU como una unidad residencial adosada o independiente con instalaciones completas e independientes para una o más personas, en un terreno con una residencia principal propuesta o existente.

Código de Gobierno de California §66313, verificado el 26 de septiembre de 2026

Una ADU junior es más pequeña, de no más de 500 pies cuadrados, y está totalmente dentro de una vivienda unifamiliar.

Conversión de garaje, adosada o independiente

Las mismas cinco preguntas para cada tipo de ADU. Ninguno es mejor en abstracto; normalmente decide el terreno.

Conversión de garaje

Convertir un garaje existente en vivienda.

Qué cambia en la propiedad
El garaje se convierte en espacio habitable; su huella sigue siendo reconocible.
Para qué puede servir
Tiene un garaje que puede dejar de usar y quiere aprovechar una estructura existente.
Qué hay que revisar primero
El estado de la losa, los muros y el techo, el aislamiento y cómo trata la ciudad la pérdida del estacionamiento.
Qué puede afectar el alcance y el presupuesto
Cuánto de la estructura se conserva, elevar o aislar el piso, ventanas y recorridos de plomería.
Un próximo paso razonable
Revisar la estructura del garaje antes de planear la distribución.

ADU adosada

Una vivienda independiente unida a la casa.

Qué cambia en la propiedad
Se construye una unidad nueva e independiente junto a la casa, con su propia entrada, cocina y baño.
Para qué puede servir
Quiere una vivienda independiente en la propiedad pero tiene poco patio.
Qué hay que revisar primero
Reglas de tamaño y distancias para ADU en su ciudad, separación contra incendios, servicios y entradas.
Qué puede afectar el alcance y el presupuesto
Tamaño de la unidad, el muro compartido, conexiones de servicios y tarifas de la ciudad para ADU.
Un próximo paso razonable
Confirmar qué permite su ciudad para ADU adosadas en su terreno.

ADU independiente

Una casa pequeña separada en el patio.

Qué cambia en la propiedad
Se construye una vivienda separada en el mismo terreno, aparte de la casa principal.
Para qué puede servir
Quiere privacidad entre los hogares y tiene espacio en el patio.
Qué hay que revisar primero
Espacio y distancias en el patio, acceso para la obra, recorrido de servicios y árboles o pendiente.
Qué puede afectar el alcance y el presupuesto
Tamaño de la unidad, distancia de las líneas de servicio, preparación del terreno y acabados.
Un próximo paso razonable
Medir el patio y anotar por dónde entran los servicios.

Si una opción está permitida en una propiedad específica depende del terreno, las construcciones existentes y las reglas vigentes de la ciudad. Nada de esto es una decisión de elegibilidad, un precio ni un plazo.

Para quién puede ser una ADU

  • La familia cerca, con privacidad

    Espacio para un padre, un hijo adulto o un familiar, con su propia entrada, cocina y baño.

  • Ingresos por renta

    Una unidad independiente que podría rentarse, según las reglas vigentes de su ciudad para rentar ADU.

  • Un garaje o un patio que puede aprovechar

    Un garaje existente puede convertirse, o un patio con espacio puede recibir una unidad nueva.

Dos ADU tomando forma

La casa principal queda fija en ambas. Elija una unidad independiente o una conversión de garaje.

La casa principal queda tal como está mientras se construye una vivienda separada en el patio.

ADU independiente: Terreno
Generado a partir de una sola escena con cámara fija. Ilustración simplificada de un proyecto típico. No es una guía de ingeniería ni una promesa sobre una propiedad específica.

Terreno

Qué sucede
Se marca la base en el patio, dejando espacio entre las dos viviendas.
Qué decide usted
Dónde se ubica la unidad y cómo se llega a ella.
Qué se debe revisar
Distancias, acceso para la obra y recorrido de servicios.

Qué se debe revisar primero

Tres preguntas reducen rápido el tipo de ADU. Las demás deciden cuánto trabajo requiere cada tipo.

  • Espacio y distancias en el patio, o el garaje que podría dejar de usar
  • Por dónde pasan hoy el agua, el drenaje, el gas y la electricidad
  • El acceso para equipos y materiales hasta el fondo del terreno
  • Si es una conversión: el estado de la losa, los muros, el techo y el aislamiento
  • Si es una ADU adosada: la separación de la casa principal y una entrada independiente
  • La ordenanza de ADU de su ciudad, sus tarifas y su proceso de revisión

La ley estatal fija algunas normas para las ADU; su ciudad fija las demás. Confirme las reglas vigentes con su ciudad.

Qué puede incluir el trabajo

Cada ADU es una vivienda pequeña pero completa, así que tiene las mismas instalaciones que una casa.

  1. Revisar el terreno, el patio y cualquier estructura que quiera convertir
  2. Elegir el tipo: conversión de garaje, adosada o independiente
  3. Diseñar una vivienda completa: cocina, baño y entrada
  4. Conexión de servicios, que pueden ser independientes o compartidos con la casa
  5. Planos revisados según las reglas de ADU de California y de la ciudad
  6. Construcción: cimentación o losa, estructura, instalaciones y acabados
  7. Inspecciones en cada etapa y luego el recorrido final

Qué define el alcance de una ADU

Una ADU es pequeña, pero su alcance sigue los mismos cuatro aspectos que cualquier vivienda.

La propiedad y el terreno

Lo que ya existe marca el punto de partida: el tamaño y la pendiente del terreno, las construcciones y su estado, y por dónde llegan el agua, el drenaje, el gas y la electricidad.

Preguntas que conviene responder

  • ¿Tiene un levantamiento o planos antiguos?
  • ¿Por dónde entran los servicios a la propiedad?
  • ¿Hay algo en mal estado en el terreno?

Qué puede cambiar: La preparación del terreno, lo que se puede reutilizar y qué tan lejos deben llegar las nuevas conexiones.

Para su proyecto: El espacio en el patio, las distancias y los servicios deciden qué tipo de ADU es realista.

Nadie puede ponerle precio a un proyecto desde una página web. Estas preguntas hacen que la primera conversación sea útil.

Preguntas sobre ADU

Respuestas breves, agrupadas por tipo de proyecto. Las reglas específicas dependen de su propiedad y su ciudad.

Empiece el resumen de su ADU

Tres preguntas breves sobre su propiedad y sus prioridades. Imprima el resultado o guárdelo en este navegador para después.

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