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Guías
Tipos de ADU
¿Qué tipo de ADU podría funcionar en mi propiedad?
Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es una segunda vivienda completa en el mismo terreno que una casa. Hay tres formas comunes de crearla y una opción más pequeña dentro de la casa. Se diferencian sobre todo por lo que ya existe en su propiedad.
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¿Podemos seguir viviendo en la casa durante la remodelación?
A menudo sí, pero depende de qué espacios se incluyen y cuándo. Planear el orden de los trabajos alrededor de la vida diaria importa tanto como el diseño.
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¿Qué debo revisar antes de comprar o diseñar en un terreno vacío?
Un terreno vacío parece sencillo, pero la mayoría de las incógnitas iniciales están bajo tierra o en papel. Revisarlas primero evita diseñar una casa que el terreno no puede sostener.
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Tres preguntas breves y luego un resumen que puede imprimir o guardar como PDF.
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Remodelación, ampliación y ADU adosada, lado a lado.
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Zonificación y distancias, si los servicios llegan al terreno, el suelo y la pendiente, y el acceso para la obra. Una revisión del terreno antes de comprometerse vale más que cualquier diseño inicial.
Revisa el terreno antes de diseñar: zonificación y distancias, dónde están los servicios, el suelo y la pendiente, el acceso para la obra y cualquier restricción registrada en la propiedad. El resultado es una lista breve de condiciones que confirmar con la ciudad y con especialistas.
Depende del estado de la casa existente, de lo que permite la ciudad y de lo que usted necesita. Comparar ambas opciones para la misma propiedad es la única forma honesta de decidir.
Una ampliación agranda su vivienda existente y sigue siendo una sola vivienda. Una ADU adosada es una unidad independiente con su propia entrada, cocina y baño, que se revisa según las reglas de ADU.
A menudo sí, planeando el ruido, el polvo, los servicios y el acceso. Algunas etapas, como la cocina o las instalaciones principales, pueden hacerlo más difícil.
Los trabajos que cambian la estructura, la plomería, la electricidad o los sistemas mecánicos normalmente sí; los cambios solo estéticos a menudo no. Lo decide su ciudad, así que confírmelo antes de empezar.
Con una nueva cimentación junto a la casa, una estructura que se une a los muros y al techo existentes, e impermeabilización donde lo nuevo se une con lo existente. Cómo se unen los techos y si los niveles de piso coinciden se decide al principio del diseño.
El espacio en el patio, las distancias, las construcciones existentes y los servicios suelen reducir las opciones. La conversión de garaje aprovecha una estructura; una unidad independiente necesita espacio en el patio; una adosada comparte un muro con la casa.
Para una ADU en un terreno unifamiliar, la ley estatal indica que la ciudad no puede añadir un requisito de que el propietario viva en la propiedad, pero sí puede exigir que se rente por periodos de 30 días o más (Código de Gobierno de California §66315). Las ADU junior tienen sus propias reglas y los demás requisitos locales siguen aplicando, así que confírmelo con su ciudad antes de decidir.
Una ADU junior no supera los 500 pies cuadrados y está totalmente dentro de una vivienda unifamiliar. Puede tener su propio baño o compartirlo con la casa (Código de Gobierno de California §66313).
La ley estatal indica que la ciudad no puede exigir que se repongan los espacios de estacionamiento perdidos cuando un garaje se convierte en ADU (Código de Gobierno de California §66314(d)(11)). Los demás requisitos de su ciudad siguen aplicando, así que confírmelos antes de planear.
No con exactitud desde una página web. Para remodelaciones, ampliaciones y ADU, la calculadora de costos de la página principal muestra un rango inicial de planificación basado en precios publicados por constructores de California; no es una cotización. El costo depende del terreno, el tamaño, el diseño y los acabados, así que una cifra realista para su proyecto llega después de revisar la propiedad y tener un concepto.
El tamaño, las condiciones del terreno, cuánto cambia una estructura existente y el nivel de acabados. La sección sobre el alcance de cada página de servicio explica cada uno.
Sí. La ciudad revisa y aprueba los planos antes de empezar el trabajo físico, y se hacen inspecciones por etapas durante la obra.
Habla de sus metas, la propiedad y sus preguntas. Traer la lista de preparación de la página de Recursos la hace más útil.