Tipos de ADU

Qué entiende la ley de California por ADU

La ley estatal define una ADU como una unidad residencial adosada o independiente con instalaciones completas e independientes para una o más personas, en un terreno con una residencia principal propuesta o existente. Incluye instalaciones permanentes para vivir, dormir, comer, cocinar y de saneamiento. (Código de Gobierno §66313)

Conversión de garaje o de un espacio existente

Un garaje u otra estructura existente se convierte en vivienda. Como la estructura ya existe, la pregunta es su estado: la losa, los muros, el techo, el aislamiento y cómo puede llegar la plomería.

La ley estatal indica que no se puede exigir una distancia de separación para una estructura existente convertida en ADU, ni para una reconstruida en el mismo lugar y con las mismas dimensiones (Código de Gobierno §66314(d)(7)). También indica que, cuando un garaje se convierte en ADU, la ciudad no puede exigir que se repongan los espacios de estacionamiento perdidos (Código de Gobierno §66314(d)(11)).

ADU adosada

Una unidad nueva construida junto a la casa, con su propia entrada, cocina y baño. Conviene en terrenos con poco patio pero con espacio al lado o detrás de la casa. No es lo mismo que una ampliación: una ampliación agranda su vivienda, mientras que una ADU adosada es una vivienda independiente que se revisa según las reglas de ADU. La separación de la casa principal, las entradas y los servicios requieren atención desde el principio.

ADU independiente

Una casa pequeña separada en el patio. Ofrece la mayor privacidad entre los hogares y requiere más espacio en el patio, acceso para la obra y un recorrido para los servicios desde la calle o la casa principal. Para una ADU nueva que no es una conversión, la ley estatal limita las distancias laterales y traseras exigibles a no más de cuatro pies (Código de Gobierno §66314(d)(7)).

ADU junior (dentro de la casa)

Una ADU junior no supera los 500 pies cuadrados de espacio habitable interior y está totalmente dentro de una vivienda unifamiliar. Puede tener su propio baño o compartirlo con la casa (Código de Gobierno §66313).