Primero planos y permisos. Después, la obra.
Cada proyecto aquí sigue el mismo orden: entender la propiedad, definir el plan y aprobarlo, y luego construir con inspecciones en el camino. Los detalles cambian según el proyecto; el orden no.
Tres fases, seis pasos
Su propiedad
Antes de dibujar nada.
Paso 1
Primera conversación
- Qué sucede
- Habla de sus metas, la propiedad y sus preguntas.
- Qué decide usted
- Qué opciones vale la pena considerar.
- Qué se revisa
- Nada todavía; esto es para entender, no para decidir.
- Qué resulta
- Una idea compartida de lo que quiere cambiar.
Paso 2
Revisión del terreno y la estructura existente
- Qué sucede
- Se revisan el terreno y lo que ya está construido: tamaño, distancias, pendiente, servicios y estado.
- Qué decide usted
- Qué opción conviene a la propiedad.
- Qué se revisa
- Condiciones que requieren un levantamiento, un estudio de suelos u otro especialista.
- Qué resulta
- Una lista breve de condiciones que confirmar antes de diseñar.
Su plan
Definido en papel y luego aprobado.
Paso 3
Diseño y selecciones
- Qué sucede
- Se diseñan la distribución, el exterior, las instalaciones y los acabados, y se presupuestan conforme el plan se afina.
- Qué decide usted
- Espacios, distribución, ventanas y nivel de acabados.
- Qué se revisa
- Que el diseño se ajuste a las condiciones del terreno y a sus prioridades.
- Qué resulta
- Un diseño listo para ingeniería y planos de permiso.
Paso 4
Permisos y revisión de planos
- Qué sucede
- Los planos pasan a la ciudad. La revisión puede pedir cambios antes de aprobar.
- Qué decide usted
- Cómo responder a los cambios que pida la ciudad.
- Qué se revisa
- El cumplimiento del código, por parte de la ciudad.
- Qué resulta
- Un juego de planos aprobado: los planos que sigue la obra.
Su obra
Solo después de la aprobación.
Paso 5
Construcción e inspecciones
- Qué sucede
- Cimentación, estructura, cerramiento, instalaciones y acabados, en ese orden.
- Qué decide usted
- Las selecciones finales conforme llega cada etapa. Cualquier cambio se acuerda por escrito antes de continuar.
- Qué se revisa
- Inspecciones de la ciudad en las etapas que exige el permiso.
- Qué resulta
- Trabajo que pasó cada inspección.
Paso 6
Inspección final y recorrido
- Qué sucede
- La inspección final de la ciudad y luego un recorrido juntos por el proyecto terminado.
- Qué decide usted
- La lista de pendientes por terminar o corregir.
- Qué se revisa
- Que se construyó todo lo que indican los planos.
- Qué resulta
- Su proyecto terminado.
Vea la fase de obra
La última fase, mostrada de la misma forma para cinco tipos de proyecto. Elija uno y una etapa.
La casa existente queda tal como está mientras toma forma un ala nueva a su lado.
Unión
- Qué sucede
- Se mide la casa existente y se marca la nueva huella donde se unirá.
- Qué decide usted
- Dónde se une la ampliación y cómo se conectan los espacios.
- Qué se debe revisar
- Distancias, cobertura del terreno y la estructura existente en el punto de unión.
Inspecciones que puede esperar
Las inspecciones las fijan el permiso y la ciudad. En la mayoría de los proyectos residenciales siguen la obra en este orden.
- Cimentación, antes de colar el concreto
- Estructura, cuando está levantada
- Plomería, electricidad y sistemas mecánicos, antes de cerrar los muros
- Aislamiento, cuando se requiere
- Inspección final
La lista exacta depende del proyecto y de la ciudad.
Preguntas sobre el proceso
Respuestas breves, agrupadas por tipo de proyecto. Las reglas específicas dependen de su propiedad y su ciudad.
Sí. La ciudad revisa y aprueba los planos antes de empezar el trabajo físico, y se hacen inspecciones por etapas durante la obra.
Habla de sus metas, la propiedad y sus preguntas. Traer la lista de preparación de la página de Recursos la hace más útil.
No con exactitud desde una página web. Para remodelaciones, ampliaciones y ADU, la calculadora de costos de la página principal muestra un rango inicial de planificación basado en precios publicados por constructores de California; no es una cotización. El costo depende del terreno, el tamaño, el diseño y los acabados, así que una cifra realista para su proyecto llega después de revisar la propiedad y tener un concepto.
El tamaño, las condiciones del terreno, cuánto cambia una estructura existente y el nivel de acabados. La sección sobre el alcance de cada página de servicio explica cada uno.
Para leer más
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- Remodelar mientras vive en casaOrden de trabajo, protección y qué esperar.
- Construir en un terreno vacíoQué revisar antes de comprar o diseñar.
- ¿Ampliación o ADU adosada?Cómo se diferencian, comparadas lado a lado.
- Cómo avanza un proyectoPropiedad, plan y obra, paso a paso.
Empiece con su propio proyecto
El resumen del proyecto reúne su meta, la etapa de su propiedad y sus prioridades, listo para una primera conversación.